有限会社エステート大福の口コミや評判

会社情報	有限会社　エステート大福 〒701-0204　岡山県岡山市南区大福1257 TEL：086-230-6213
アクセス

岡山市南区大福にある「エステート大福」は、JR「妹尾」駅から徒歩10分の距離にあります。ユニークなのは代表・天谷氏が岡山市への移住者であること。岡山や倉敷の魅力をある意味、長く居住している方々よりも知っていることです。売却を検討している不動産についても、他の業者にはない目線で評価してくれそうですね。

家具配置後に売却する「ホームステージング」の提案可能

「住宅を売却するなら、少しでも高く」これは多くの方の願いです。しかし今まで、不動産業者が提案できることといえば、リフォームを行うか、広告の露出を増やすかくらいしかありませんでした。

難点は両方とも費用がかかること。とくにリフォームを行うのは、間違いなく高く売れるようになるとはいえ、かかった数100万円の費用を回収できるとは限りません。そこでエステート大福が提案しているのは「ホームステージング」です。

ホームステージングとは

中古住宅を魅力的に見せるための方法です。不動産業者が広告に掲載する写真といえば、従来は何も家具が置かれていない状態で、ガランとしたものが一般的でした。

しかしエステート大福なら、家具を並べて撮影するホームステージングが可能です。買主の方は新しい生活がイメージしやすくなり、中古住宅の購入へと心が大きく動くはず。

広告写真にホームステージングを取り入れているケースはまだ少数ですから、条件のよく似た物件を出し抜くチャンスといえるでしょう。ホームステージングによる費用は、エステート大福が負担してくれます。

設置できる家具のバリエーション

ダイニングテーブル以外には椅子やソファ、テレビボードなどが用意できます。観葉植物などグリーンをアクセントで入れることで、中古住宅がより魅力的になるでしょう。

写真撮影には手をかける

たとえば任意売却を行う場合など、住居に暮らしながら、広告掲載用の写真が必要になるケースもあるでしょう。不動産購入の際に、多くの方が参考にするのは写真ですから、掲載写真の良し悪しは売却価格や売れるまでの時間に大きく影響します。

魅力的な物件写真を撮影するコツは、空間の物をなるべく減らしてスッキリとさせること。生活感をなるべくなくします。観葉植物などで目を引くことも有効な方法だとか。エステート大福が指導してくれるでしょう。

仲介・直接買取り・相続関係に至るまで幅広くサポート

今これを読んでいる方のほとんどが、不動産売却に不慣れかと思いますが、エステート大福のHPはそんな方のために作られています。費用や税金、確定申告、不動産の売買に必要な書類など、基礎的な知識がわかりやすく掲載されているのです。

エステート大福が複雑な不動産取引を、お客さんにわかりやすく説明できる能力が高いことがわかるでしょう。またエステート大福が得意としている、業務についてもくわしく掲載されているのです。

不動産を現金化する3つの方法

仲介売却・不動産買取・任意売却の3つが、業者が不動産を現金化する方法です。

仲介売却は売主と買主の間に業者が入り、不動産を売却する方法。広告の媒体選びや掲載方法が大切になり不動産業者の力量が問われますし、先述のホームステージングも力を発揮するでしょう。

不動産買取は物件を業者が買い取ってくれる方法。買主があらわれるのを待つ必要がなく交渉も不要ですから、売主の手間がかかりません。

任意売却はローンの支払いが難しくなったケースで使える方法。競売による売却よりも、不動産業者の手腕に頼ることで高く売れる可能性があるのです。

相続関係もおまかせ

不動産を相続した際に問題になるのは、誰が相続するかや、分配の割合について。遺言書が残されていないなら、遺産分割協議が必要になるでしょう。

また相続で心配になるのは、税金について。高額な不動産を相続したなら、売却や資金の借り入れ、支払いの延納や物納を検討しなければならないかもしれません。これらを丸ごと相談できるのは、不動産の相続全般に強いエステート大福です。

空き家についても相談可能

相続や離婚で空き家を持てあましている場合も、エステート大福は力になってくれます。おすすめしたいのは売却を検討すること。管理費用や固定資産税など維持管理費がかからなくなりますし、空き家の解体費用も不要です。

移住経験者の代表によるアドバイスが受けられる

ITの発展やコロナ禍で注目されるようになったのは移住です。都会を離れて気候のよい岡山に移住したいとか、岡山を離れて別の場所で暮らしたいとか、考えている方もいらっしゃるでしょう。

エステート大福の代表は移住者で、東京を離れて岡山へ移り住んできた経験を持っています。ですから単に不動産についてだけでなく、移住にともなう相談もできてしまうのがエステート大福。経験者にしかわからない、貴重な話が聞けるかもしれません。

 

エステート大福で注目すべきは、やはりホームステージングでしょう。海外では一般的な方法ですが、日本ではまだまだ普及していないもの。しかし新しい暮らしがイメージしやすいですから、不動産売却で有利に働くであろうことは想像できるのです。

エステート大福がホームステージングに注目していることでわかるのは、代表のアイデアが豊富ということ。他にも斬新なアイデアで、不動産売却を有利に進めてくれそうです。

エステート大福に寄せられた口コミ