岡山市でおすすめの不動産売却業者をランキング形式で紹介します!

不動産の売却を成功させるためには、不動産について詳しくなっておくのもよい方法ですが、優良な不動産売却業者を探すことが最大のポイントです。信頼できる不動産売却業者を見つけることさえできれば、不動産の売却は格段に楽になります。

とはいっても、

・家の売却をする際に知っておくべきことって?
・売買が成立するまでの流れは?
・売買業者はどう選んだらよい?

不動産売却業者を選ぶ際は、このような最低限知っておくべき知識もあります。このサイトでは上記についてすべてしっかり解説を行っているので、業者選びを始める前に確認してみてください。

また、「一括査定はおすすめなのかどうか」「地域密着型不動産売却業者のメリット」などについても解説しています。多くの人が気になっている部分だと思うので、そちらも要チェックです。

加えて、Webアンケートの結果をもとにしておすすめの不動産売却業者をランキング形式で紹介しています。既に業者選びを始めている人にとっても興味深いランキングになっているはずなので、見ていただけると嬉しいです。

ぜひ、このサイトを参考にして、不動産売却業者を探してみてください!

岡山市に特化!圧倒的な情報力と地域戦略の強さが魅力
株式会社ウェーブハウスの画像

引用元:https://www.baikyakuoh.com/#assessment

株式会社ウェーブハウスの特徴は岡山市に特化し、営業員がエリア担当制でマンション取引ナンバーワンであることです。岡山市で不動産の売却を検討している人にとっては最適な会社です。

また、他社に無い特長として簡易査定機能があります。これはいくつかの情報を入力するだけで、すぐに概算価格の確認ができます。入力開始から1分程度ですぐ金額が表示されるので、「具体的な話はまだこれから」といった人にもおすすめです。

株式会社ウェーブハウスの画像

引用元:https://www.baikyakuoh.com/#assessment

株式会社ウェーブハウスの特徴は岡山市に特化し、営業員がエリア担当制でマンション取引ナンバーワンであることです。岡山市で不動産の売却を検討している人にとっては最適な会社です。

また、他社に無い特長として簡易査定機能があります。これはいくつかの情報を入力するだけで、すぐに概算価格の確認ができます。入力開始から1分程度ですぐ金額が表示されるので、「具体的な話はまだこれから」といった人にもおすすめです。


クイック査定
その場で査定額を算出

集客力がある
様々なシステムから集客

地域密着型
岡山市の売却情報を把握

スピード対応
エリア専門スタッフ在籍

株式会社ウェーブハウスに寄せられた口コミ・評判

希望額で売却できた

この度売買両方でお世話になりました。

私の場合、購入を決めてから現物件の売却を限られた期間で行わなければならなかったので非常にタイトだったのですが、営業担当者の方には迅速且つ誠実にご対応を頂きました。

今の物件が手狭になり近隣であったオープンハウスに伺ったのが切欠でそこから数件内覧させて頂きました。

当初は同業他社の営業さんも来てもらったりしましたが、こちらの希望に合う物件を探して根気よくご紹介を続けて下さったのはウェーブハウスさんだけでした。お陰で購入に至ることが出来ました。

売却にあたってはアドバイスもあり、ほぼ希望額通りで売却することが出来ました。

長い期間本当にありがとうございました。

引用元:https://www.google.com/

対応が親切

某一括査定サイトで査定を依頼したところ、すぐに電話連絡がきました。

実は当面売却するつもりは無く、将来に備えてどの程度の金額になるか知りたかっただけで、それも伝えたのですが、おおよその金額とそれにかかる費用や税金についても親切に教えてくれました。

今後売却することになったら是非お世話になりたいと思います。

引用元:https://www.google.com/

株式会社ウェーブハウスの基本情報

実績マンション取引 ナンバーワン
年間約170件の売買仲介実績がある
営業時間営業時間 10:00~18:00
定休日 毎週水曜日 第2・第3水曜の前日の火曜日
問い合わせ電話番号 0120-9696-19
メールフォーム、FAX
会社情報会社名 株式会社ウェーブハウス
設立 1993年10月20日
資本金 10,000,000円
会社所在地 〒700-0976 岡山市北区辰巳2-108
アクセス
売却実績2022年8月/岡山市北区辛川市場 土地/900万円台
2022年8月/岡山市北区中山下二丁目 収益区分マンション/300万円台
2022年8月/岡山市中区円山 戸建て/1000万円台
2022年8月/岡山市北区南方三丁目 収益アパート/2400万円台
2022年8月/アルファライフ高柳/2200万円台
2022年8月/リビンコート問屋町ウエスト/3400万円台
2022年8月/サニーハイム岡山4/1600万円台
2022年8月/シティパル野田公園/1100万円台
2022年8月/クラース福富/2200万円台
2022年8月/岡山市北区伊福町二丁目 戸建て/13000万円台
ウェーブハウスの公式サイトを見てみる
幅広いサポートサービスで最後までお客様に寄り添う
住友不動産販売 岡山営業センターの画像

引用元:https://www.stepon.co.jp/

住友不動産販売 岡山営業センターは、全国に270店舗を展開する住友不動産販売の店舗のひとつです。住友不動産販売は大手ではありますが、各地域の店舗は担当する地域について精通しているので、地域密着型の業者に匹敵するサポートが期待できます。

そして、住友不動産販売は最後まで一貫してマンツーマンで対応してくれるようになっているので、信頼度も十分です。

住友不動産販売 岡山営業センターの画像

引用元:https://www.stepon.co.jp/

住友不動産販売 岡山営業センターは、全国に270店舗を展開する住友不動産販売の店舗のひとつです。住友不動産販売は大手ではありますが、各地域の店舗は担当する地域について精通しているので、地域密着型の業者に匹敵するサポートが期待できます。

そして、住友不動産販売は最後まで一貫してマンツーマンで対応してくれるようになっているので、信頼度も十分です。


ネットワーク力
全国的なネットワークあり

カンタン!無料査定
簡単な入力で査定できる

マンツーマン
マンツーマンで対応

税務相談会
毎月、税務相談会を開催

住友不動産販売 岡山営業センターの基本情報

実績全国に270店舗展開
営業時間営業時間 9:30~18:20
定休日 毎週火・水曜日
※土・日・祝日も営業
問い合わせ電話番号  0120-005-305
メールフォーム
会社情報会社名 住友不動産販売株式会社
設立 1975年3月1日
資本金 2,970,000,000円
会社所在地
【東京本社】
東京都新宿区西新宿二丁目6番1号
【岡山営業センター】
岡山県岡山市北区磨屋町3-10 岡山ニューシティビル1階
アクセス
住友不動産販売の公式サイトを見てみる
チーム体制でお客様を最初から最後までトータルサポート
三井のリハウス 岡山駅前センターの画像

引用元:https://www.rehouse.co.jp/

三井のリハウス 岡山駅前センターは、売却だけでなく、購入・買い替え・賃貸・相続など不動産に関するあらゆるサービスに対応しているのが魅力の不動産会社です。顧客に寄り添ってくれるサポート体制が整っているため、あまり不動産に詳しくない人でも安心して依頼することができます。

加えて、売却時にはあらゆる方法で売却活動を行っているので、スピーディーに買い手が見つかることが見込めるのもうれしいポイントです。

三井のリハウス 岡山駅前センターの画像

引用元:https://www.rehouse.co.jp/

三井のリハウス 岡山駅前センターは、売却だけでなく、購入・買い替え・賃貸・相続など不動産に関するあらゆるサービスに対応しているのが魅力の不動産会社です。顧客に寄り添ってくれるサポート体制が整っているため、あまり不動産に詳しくない人でも安心して依頼することができます。

加えて、売却時にはあらゆる方法で売却活動を行っているので、スピーディーに買い手が見つかることが見込めるのもうれしいポイントです。


確かな実績
35年連続No.1の仲介

サポート対応
何度でも修理・交換に対応

チームでサポート
チームで良質な対応を行う

宅地建物取引士
必ず有資格者が担当する

三井のリハウス 岡山駅前センターに寄せられた口コミ・評判

誠実な対応をしてくれる

マンション売却でお世話になりました。不動産屋と思えないくらい、誠実な対応をしていただきました。

引用元:https://www.google.com/

三井のリハウス 岡山駅前センターの基本情報

実績35年連続全国売買仲介取扱件数No.1
営業時間営業時間 10:00~18:00
定休日 毎週火曜日・水曜日
問い合わせ電話番号 0120-321-098
メールフォーム
会社情報会社名 三井不動産リアルティ株式会社
設立 1969年7月15日
資本金 20,000,000,000円
会社所在地
【東京本社】
東京都千代田区霞が関3丁目2番5号霞が関ビルディング 9階
【岡山駅前センター】
岡山県岡山市北区錦町6-1 両備ビル1F
アクセス
三井のリハウスの公式サイトを見てみる
地域密着で地元に詳しい!宣伝力の高さが魅力
ハウスドゥ!岡山南店の画像

引用元:https://okayamaminami-housedo.com/

宣伝力の高さを求めているなら、ハウスドゥ!岡山南店はまさしくぴったりの業者だといえるでしょう。ハウスドゥ!岡山南店は地域密着の情報量と全国ネットワークを活かした非常に高い宣伝力を持っているので、とてもスムーズに売約を成立させることができるようになっています。

また、建て替えやリフォームなどが含まれている購入者向けのプランを提案することもできるなど、購入者のニーズをよく分かっているのも特徴的です。

ハウスドゥ!岡山南店の画像

引用元:https://okayamaminami-housedo.com/

宣伝力の高さを求めているなら、ハウスドゥ!岡山南店はまさしくぴったりの業者だといえるでしょう。ハウスドゥ!岡山南店は地域密着の情報量と全国ネットワークを活かした非常に高い宣伝力を持っているので、とてもスムーズに売約を成立させることができるようになっています。

また、建て替えやリフォームなどが含まれている購入者向けのプランを提案することもできるなど、購入者のニーズをよく分かっているのも特徴的です。


宣伝力が高い
様々な方法で宣伝する

全国ネットワーク
広範なネットワークがある

信頼できる査定
情報と実績をもとに査定

多彩なプラン
購入者向けプランが多彩

ハウスドゥ!岡山南店の基本情報

実績地域密着のネットワークと全国ネットワークを生かした宣伝力を確率
営業時間営業時間 9:00~18:00
定休日 水曜日
問い合わせ電話番号 0800-666-2103
メールフォーム
会社情報会社名 株式会社And Doホールディングス
設立 2009年1月
資本金 3,374,330,000円
会社所在地
【東京本社】
東京都千代田区丸の内1丁目8番1号丸の内トラストタワーN館17F
【岡山南店】
岡山県岡山市南区藤田652-20                                                        
アクセス
ハウスドゥ!の公式サイトを見てみる
人財を育てることで顧客満足度を高める
株式会社後楽不動産の画像

引用元:https://kouraku-fudousan.com/

株式会社後楽不動産の強みは、賃貸事業・管理事業・売買事業・リフォーム事業・新築事業など、さまざまな事業をワンストップで手広く展開していることです。そのうえ情報力に関して岡山県下ナンバーワンを謳っているので、地域の情報に強い会社を探しているなら、後楽不動産を選ぶとよいでしょう。

加えて、後楽不動産は人材育成に力を注いでいるので、スタッフ対応についてもかなり期待できます。

株式会社後楽不動産の画像

引用元:https://kouraku-fudousan.com/

株式会社後楽不動産の強みは、賃貸事業・管理事業・売買事業・リフォーム事業・新築事業など、さまざまな事業をワンストップで手広く展開していることです。そのうえ情報力に関して岡山県下ナンバーワンを謳っているので、地域の情報に強い会社を探しているなら、後楽不動産を選ぶとよいでしょう。

加えて、後楽不動産は人材育成に力を注いでいるので、スタッフ対応についてもかなり期待できます。


6つの事業
合計6つの事業を展開

最善の提案
要望通りの提案が可能

確かな情報力
岡山県下情報力No.1

人材育成に熱心
スタッフの質が非常に高い

株式会社後楽不動産に寄せられた口コミ・評判

親切丁寧な対応

物件の売却でお世話になりました。

親切で丁寧に対応していただき、安心して取引をすることができました。本当にありがとうございました。

引用元:https://www.google.com/

不利な条件でも売却できた

1戸建の家屋を事情があり処分することにしました。その家屋,駅やスーパーまでは徒歩3分なのですが,駐車スペースが全くない上に道路にも面していないという不利な条件があったためか,どの不動産会社も対応が遅いなど親身になってもらえませんでした。そんな折,後楽不動産の存在を知り相談したところ,すぐにこちらの話を真剣に聞いてくれ,的確なアドバイスのもとで誠意を持って対応してくださいました。

その結果,相応と思われる価格で買い手が見つかり,安堵感に満たされているところです。担当の松島さんも会話を通して誠実な人柄が感じられ,後楽不動産にお願いして良かったと心から感謝しています。本当にありがとうございました。

引用元:https://www.google.com/

株式会社後楽不動産の基本情報

実績岡山県下情報力No.1
営業時間営業時間 本社:9:00~18:00 賃貸部:9:00~18:00(1~3月は19:00まで)
定休日 毎週水曜
問い合わせ電話番号 086-250-9990
メールフォーム
会社情報会社名 株式会社後楽不動産
設立 2009年9月
資本金 10,000,000円
会社所在地 岡山市北区東古松南町6-31 KOURAKU Bldg.
アクセス
後楽不動産の公式サイトを見てみる

【その他】岡山市の不動産売却業者

あなぶき不動産流通

あなぶき不動産流通は、住まいや暮らしを総合的に創造する「あなぶきグループ」の不動産仲介事業を担っています。不動産の売却・購入の相談だけでなく、土地や建物の有効活用の提案など、不動産に関するトータルコンサルタントを得意としています。不動産売却については、利用者に寄り添った独自のサポートを展開しているのも大きな特徴です。

基本情報
実績 多数の実績あり
営業時間 営業時間:9:20~18:00
定休日:火曜日・水曜日・祝日
問い合わせ メールフォーム
会社情報 住所:〒700-0927 岡山市北区西古松605-5
TEL:086-803-5567
設立年 2006年11月1日
あくら不動産

創業平成6年の「あくら不動産」は、JR「大元」駅のほど近くにあります。岡山市の木「アクラ」に由来する社名からもわかる通り、モットーは地域密着。アクラの木のように、地域に根づいた不動産会社として、30年近い歴史を重ねてきました。その結果、不動産売却はもちろんのこと、販売や相続まで相談できる不動産会社となったのです。

基本情報
実績 記載なし
営業時間 営業時間:9:00~17:30
定休日:日曜日・祝日
問い合わせ メールフォーム
会社情報 住所:〒700-0921 岡山市北区東古松四丁目9番1ランパス東古松101号
TEL:086-222-9966
設立年 平成6年12月
株式会社カスケ不動産

岡山市と倉敷市に合計3店舗を展開するのは「株式会社カスケ不動産」。老舗工務店の不動産部門として、令和元年に創業しました。特徴は工務店と連携することで、多くのメリットを持っていること。不動産を高く売るノウハウを持っていることです。

基本情報
実績 12件以上の実績あり
営業時間 営業時間:10:00~18:00
定休日:第2日曜、水曜
問い合わせ メールフォーム
会社情報 住所:〒700-0951 岡山市北区田中137-111
TEL:0120-677-588/086-242-1001
設立年 令和1年8月6日
株式会社ヒムカコーポレーション

創業以来10余年、岡山市で不動産業を営んでいるのは「ヒムカコーポレーション」です。特徴はアットホームさと地域密着。これらは不動産の売却でも重要と、ヒムカコーポレーションは考えています。所在地は北区今7丁目、国道180号線「バイパス田中」交差点を東に折れて、800mほど進んだところとなっています。

基本情報
実績 5件以上の実績あり
営業時間 営業時間:9:30~18:00
定休日:日曜日・祝祭日
問い合わせ 電話・メールフォーム
会社情報 住所:〒700-0975 岡山市北区今7丁目24-18
TEL:086-244-2012
設立年 記載なし
八鍵不動産

岡山市中区「八鍵不動産」は、不動産のほぼすべてを相談できる会社。社名となっている「8つの鍵」を武器に、岡山県全土をフォローしています。創業は2016年と比較的若い会社ですが、心配は不要。不動産業界で経験を積んだスタッフぞろいです。

基本情報
実績 84件以上の実績あり
営業時間 営業時間:9:00~17:00
定休日:日曜日
問い合わせ 電話・メールフォーム
会社情報 住所:〒703-8258 岡山県岡山市中区西川原1-14-28 新和ビル2F
TEL:086-206-6861
設立年 2016年6月
有限会社エステート大福

岡山市南区大福にある「エステート大福」は、JR「妹尾」駅から徒歩10分の距離にあります。ユニークなのは代表・天谷氏が岡山市への移住者であること。岡山や倉敷の魅力をある意味、長く居住している方々よりも知っていることです。

基本情報
実績 記載なし
営業時間 営業時間:9:00~19:00
定休日:なし
問い合わせ 電話・メールフォーム
会社情報 住所:〒701-0204 岡山県岡山市南区大福1257
TEL:086-230-6213
設立年 記載なし
タカセ不動産

冒タカセ不動産は“もっと住みよく”をコンセプトとした不動産仲介業者です。大阪、兵庫、岡山、広島を中心にマンション、一戸建て、土地などの不動産売買から賃貸物件の仲介まで、不動産にまつわる業務を幅広く行なっています。独自のサービスメニューを取り揃え、さまざまな顧客ニーズに応えています。

基本情報
実績 多数の実績あり
営業時間 営業時間:9:00~19:30
定休日:水曜日
問い合わせ 電話・メールフォーム
会社情報 住所:(岡山店)〒700-0953岡山市南区西市299番地6
TEL:0120-203-417/086-245-0845
設立年 昭和51年8月6日
ハウスラボ

岡山県で事業展開するハウスラボは「無理なく・賢く・わかり易く」をモットーに顧客ニーズを的確に捉え、不動産売買からリノベーション、新築建築に至るすべてをワンストップで提供する総合不動産です。「複雑な業態をシンプルに」をテーマに不動産売買の仕組みを丁寧に説明し、安心して取引きができる不動産システムの構築に取り組んでいます。

基本情報
実績 16件以上の施行実績あり
営業時間 営業時間:10:00~18:00
定休日:水曜日
問い合わせ 電話・メールフォーム
会社情報 住所:(本店)岡山市北区今4丁目1番1号
TEL:086-250-6145
設立年 2010年10月1日

岡山県の不動産情報を紹介


岡山県で住宅を建てるには、各地域の不動産情報を知らなければなりません。まず始めに、岡山県内の不動産件数ベスト10を紹介します。

地域名 件数
1位 倉敷市 104件
2位 岡山市北区 88件
3位 岡山市南区 51件
4位 美咲町 42件
5位 岡山市東区 34件
6位 岡山市中区 33件
7位 津山市 29件
8位 玉野市 27件
9位 真庭市 25件
10位 総社市 20件

県内でも、特に県庁所在地である岡山市の人気が高いことが分かりました。つづいては、ここ数年における不動産取引の事例を紹介します。

不動産の形態 建物の所在地 取引金額
戸建て 倉敷市 大島 2,300万円
戸建て 岡山市北区 980万円
戸建て 岡山市南区 1,500万円
戸建て 岡山市中区 1,500万円
戸建て 岡山市東区 1,100万円
マンション 倉敷市 大島 1,500万円
マンション 岡山市北区 1,600万円
マンション 岡山市南区 1,200万円
マンション 岡山市中区 910万円
マンション 岡山市東区 560万円

このように、岡山市の不動産がともに人気を占めていることが分かります。マンションの件数は戸建てと比べると件数が少なくなっており、マンションの需要がそこまで高くありませんでした。

これは、岡山県に田舎色が強いことが考えられます。岡山県で不動産売却を考えている方は、物件の需要と土地の特色を考慮したうえで業者を選ぶようにしましょう。

不動産売却先を選ぶ!

の画像

不動産の売却をしようと思った時、選択肢としてはおもに「不動産会社」と「一括査定」の二つが浮かんできます。そのため、まずはそのどちらを利用するのかを検討しなければいけません。

おすすめなのは、不動産会社に売却の相談をすることです。一括査定にも一括査定のよさはありますが、やはり専門の業者である不動産会社を利用したほうが上手くいく確率は高くなります。

このあと、どうして一括査定はあまりおすすめできないのかについて解説するので、気になる人は確認してみてください。きっと参考になるはずです。

一括査定がおすすめできない理由とは?

の画像

一括査定は一度に多くの会社の査定額を見ることができるのでメリットが大きいように思えますが、そうとも言えません。実際のところ、デメリットも非常に大きいのです。

デメリットにはいろいろなものがありますが、なかでも気を付けなければいけないのが、必ず一括査定で提示される金額で売却が行えるわけではないことです。提示される見積もり額は仲介で売却することを想定した金額なので、実際にはその金額より大幅に安い額での交渉成立となってしまう場合もあります。

一番大事なのは、査定された金額の大小ではなく、それがどのような裏付けで算出されたものなのかをしっかりと説明できる会社かどうかということなのです。

知り合いの不動産会社のメリット・デメリット

の画像

「よく知らない会社に売却を依頼するのは不安だから、知り合いの不動産会社に頼もう」と考えている人もいるかもしれません。よく知っている会社なら安心して任せられるような気がしてしまうのは分かりますが、できればそれも避けたい選択肢のひとつです。

なぜなら、そうした考えのもとに依頼をすると、相手が本当はあまり売却について得意ではないにも関わらず請け負ってくれる場合があるからです。そうなるとひどい結果になってしまうおそれがあるので、やはり頼むなら売却を得意としている不動産会社にしましょう。

不動産の売却先として重視したいこと

の画像

不動産の売却先として最もおすすめなのは、地域密着型の不動産会社です。大手の安心感につい惹かれてしまいがちですが、地域密着型のほうが各エリアでの不動産情報に精通している傾向があるので、地域密着型かどうかは重視したほうがよいポイントだといえるでしょう。

さらに、その地域で不動産を購入したいと考えている人に見つけてもらいやすいのも地域密着型の強みです。ほかにも不動産の売却先を検討するにあたっておさえるべきポイントはたくさんありますが、ひとまず地域密着型かどうかが重要なことを覚えておいてください。

地域密着型の不動産会社に依頼するメリット

地域密着型の不動産会社が売却におすすめだということは既に少し紹介しましたが、ここではその理由をより深く掘り下げていきます。地域密着型の不動産会社に依頼する場合、果たしてどのようなメリットがあるのでしょうか。


地域の売買情報に強い
地域密着型の不動産会社は、地域にしっかりと根差しているおかげで、地域の売買情報に強いのが大きな魅力です。もちろん、大手の不動産会社も担当している地域の情報はきちんと持っていますが、地域密着型の不動産会社は大手では手に入れられないような独自の売買情報を持っていることも珍しくはありません。

地域専門スタッフ対応
地域を限定して専門的に営業を行っているからこその、細かい部分まで配慮されたスタッフ対応が行えるのも地域密着型の不動産会社の強みだといえるでしょう。豊かな人脈を持っているおかげでスムーズに契約が成立する場合もあるなど、地域密着型の不動産会社に売却を依頼すると、さまざまな場面でその恩恵を感じられます。

手厚いサポート
地域密着型の不動産会社にしかできない手厚いサポートがあるのも、非常にうれしいポイントです。困ったときに、大手と地域密着型どちらがより迅速に対応してくれるのかといえば、ほとんどの場合が地域密着型となっています。 地域に根差した素早く手厚いサポートを望むなら、大手ではなく地域密着型の会社を利用しましょう。

岡山市にある不動産売買業者を選ぶポイント

不動産売買業者を選ぶ際には、注目しておくべきポイントがたくさん存在します。そのなかでも特に重要なものを三つ紹介するので、ぜひ確認してみてください。

スピード感のある対応の画像
スピード感のある対応

不動産の売買にはスピードが重要な要素となるため、スピーディーに対応してくれるかどうかがとても重要です。せっかく売りに出しても、いつまで経っても買い手が見つからないのでは意味がないでしょう。

買い手がなかなかつかない場合は、不動産そのものの問題であるケースもありますが、不動産売買業者の対応が原因になっていることも考えられます。あまり仲介実績がないせいで、売却が上手く進んでいない可能性があるわけです。

逆に、仲介実績を豊富に持っている業者なら、買い手が多いので想像以上に早く売買契約が成立することが期待できます。さまざまな観点から見て、対応が早そうだと思える業者を選ぶようにしましょう。

地域の売買情報に強いの画像
地域の売買情報に強い

大手の業者はブランド力があるのでつい信頼感を抱いてしまうかもしれませんが、必ずしも大手が優れているわけでもないので注意しましょう。地域の売買情報への強さで比較すれば、地域密着型の業者のほうが優れている場合がほとんどです。

地域密着型の不動産売買業者の多くは、大手にはない独自のネットワークを持っています。そのため、大手では見つけることのできないような買い手を見つけてきてくれることが見込めるのです。

また、地域密着型の不動産売買業者には、しばしば不動産以外の地域情報についても精通しているところが存在します。特殊な土地事情もよく分かっていることにより売却がスムーズに進む場合もあることでしょう。

サポート範囲を確認の画像
サポート範囲を確認

サポートの範囲についても確認しておくと安心です。不動産の売却に関する最低限のことしか請け負ってくれないのか、他のことも任せられるのか、事前にチェックしておきましょう。

優良な業者であれば、税金の申告や納税手続きなどについてもサポートしてもらえるほか、相続問題が絡む場合や、売却損が出てしまう場合の対応まで任せられるようになっています。不動産売却に関する知識に自信がない方は特に、サポート範囲ができるだけ広くなっている業者の選ぶのがおすすめです。

サポート範囲がどれくらいなのかは、公式サイトで分かる場合もあれば、問い合わせないと分からないこともありますが、忘れず確認しておきましょう。

不動産売却の流れ

01. 売却価格の相場を調査

不動産の売却を行う際は、いきなり不動産会社に相談するのではなく、まず売却価格の相場がどのくらいになっているのかを確認しておくようにしましょう。そうしないと、不動産会社に相談をしたときに提示された査定金額が適正なのかどうかを判断することなどができません。 相場金額は、物件情報サイトなどで確認することができます。ただし、そういったサイトで表示されるそのままの金額で売れるわけではないので要注意です。

02. 不動産会社に査定依頼

大体の相場金額を知ることができたら、不動産会社に査定の依頼をしましょう。ここでも、最初から「査定をお願いします」と持ち掛けるのではなく、「売却をお願いできませんか」と相談する形から入るのが大切です。 また、査定はなるべく一社だけではなく複数社にお願いすることも重要となります。一社だけでは判断が出来ませんが、複数社に査定を依頼すれば、どの会社の査定額が適正なのか分かってくるからです。

03. 納得出来たら売却依頼

提示された査定額に納得することができた場合は、売却依頼をすることになります。その際、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の三種類のなかからどれかを選ばなければいけなくなるので、事前にそれぞれの内容について詳しく知っておくと安心です。 加えて、契約を結ぶときには建物の雨漏りや周辺の騒音といった不動産の状況についての報告書を作ることになるので、不動産の状況を把握し直しておきましょう。

04. 売買活動、成約

媒介契約を結んだら、いよいよ売買活動スタートです。とはいっても、ここからは売主であるあなた自身は特になにかをする必要はなく、必要なことは基本的に不動産会社が行ってくれます。 ただし、問い合わせがあった際に買主へ物件の案内や説明を行うのは売主の役割になっているケースが多いため、問い合わせが来たときの用意はしておく必要があります。そして、買主に不動産を気に入ってもらえれば、成約となるわけです。

05. 決済、引き渡し

決済では、売却価格ぶんの代金を買主から受け取れることに加えて、もしも売主の住宅ローンが残っている場合は融資先の金融機関との間で返済を行うこともできます。売主・買主・不動産会社・金融機関の四者を交えての決済が完了すると、次は引き渡しです。 ちなみに、引き渡しを行う前には売却を行う不動産の範囲を決めるために確定測量を行うのが一般的です。この確定測量にも費用が必要となるので、ぜひ覚えておいてください。

06. アフターフォロー

引き渡しまで終了すれば売却自体は完了ですが、多くの不動産会社ではその後のアフターフォローも請け負ってくれています。引き渡しが完了したあとになにか問題が発生してしまうケースも決して存在しないとは言い切れないので、そういったときにも不動産会社に対応してもらえるようになっているわけですね。 サポートの範囲が広い不動産売却業者を選ぶ必要があるのは、そういったことも理由になっているのです。

岡山市で不動産を売却をするなら、地域密着の業者がおすすめ!

数ある岡山市の不動産売却業者のなかから選ぶのだとしたら、やはり地域密着の業者にするのがおすすめです。地域について知り尽くしている業者なら、安心して売却をおまかせすることができます。

選ぶ際は、今回紹介した内容を参考にしてみてください。不動産売却業者を選ぶうえでの重要なポイントはほとんどすべて押さえているので、かなり役立つことでしょう。多くの人に役立ててもらうことができたら、とても嬉しいです。

【FAQ】よくある質問


会社によっても異なりますが、一般的には売却のご相談から物件の調査、価格査定、売却にかかる費用の算出、宣伝活動、購入希望者への提案、契約書の作成~決済までを行う場合が多いです。


一般媒介を締結した場合は、複数の不動産会社に依頼する事が可能です。専属専任媒介や専任媒介の場合は複数の会社に依頼することはできませんが、不動産流通機構を通して他社へも物件紹介を行うため、実質的には複数の不動産会社へ依頼するのとあまり違いはありません。


はい、お子様連れOKな場合がほとんどです。中にはおむつ替えやキッズスペースを設けているところもあるので、念のため事前に確認しておくと良いでしょう。


はい、可能です。しかし、トラブルの防止や起こったときのためにも知識豊富な不動産のプロを通すことをおすすめします。


いいえ、必ず売却する必要はありません。査定額に納得できないときなどは売却しなくても大丈夫です。


いいえ、査定額はあくまで目安のため、実際の売却価格は売主、買主と相談しながら決定する場合がほとんどです。